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物業公司在預防刑事犯罪方面應當做好哪些工作?

時間:2020-09-22 09:42來源:www.52yinshuiji.com 作者:湖南物業網 點擊:
通過對小區內發生的15件暴力刑事犯罪案件的分析,律師建議物業公司在日常工作中應當做到以下內容,避免法律風險: 物業管理企業并非公安機關,不能苛求物業工作人員像警察一樣同犯罪行為作斗爭,但根據《物業管理條例》的規定,報告違反犯罪行為,在能力范圍

        通過對小區內發生的15件暴力刑事犯罪案件的分析,律師建議物業公司在日常工作中應當做到以下內容,避免法律風險:

  物業管理企業并非公安機關,不能苛求物業工作人員像警察一樣同犯罪行為作斗爭,但根據《物業管理條例》的規定,報告違反犯罪行為,在能力范圍內制止犯罪行為的法定義務是必須要履行的。

  一、在物業員工面對正在進行的刑事案件時,應當做出如下應對:

  1.立即報警。

  2.在保證自身安全的前提下出聲制止犯罪行為或者在確保安全的前提下,再采合理的行動,保護業主人身財產安全。

  3.放任不管和有勇無謀的行為都是不可取的。

  二、物業公司在預防犯罪方面,應當做好如下工作:

  1.物業公司在簽訂《物業服務合同》的過程中必須要重視對安保義務條文的約定,盡量不要約定特殊的、具體的安全保障義務。例如約定24小時巡邏,臨時進出人員登記,保障監控覆蓋主要公共場所等。避免無法兌現承諾造成的違約風險。

  2.物業公司應當制作巡檢臺賬存檔備查。在進行進出人員登記的小區,必須將登記臺賬存檔備查。

  3.定期檢查監控設備工作狀況,如有損壞及時維修。在需要申請維修基金時,必須及時書面向業委會提出申請,避免因攝像頭無法正常工作導致的法律風險。

  4.對于封閉小區,應當對柵欄、圍墻的漏洞及時進行修補,或者將相應風險向業主委員會或有關部門報告,盡到安全提示業務和安全保障義務。

  5.對于已經發生的案件,物業公司應當及時報案,保存證據,提交相關記錄及監控攝像,協助有關部門偵破案件。并針對小區安全漏洞做出有針對性的改進。

 

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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