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物業公司綠化管理方案

時間:2020-09-21 09:44來源:www.52yinshuiji.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業公司綠化管理方案 住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體,是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境,是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中,我們將按照植物的不同品種、不同習性、不

     物業公司綠化管理方案
     住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體,是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境,是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中,我們將按照植物的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期適地適宜的進行精心管理。
(一)、綠化管理目標

1、草坪:成活率在95%以上,生長茂盛;整塊草地沒有已開花雜草,整塊草地沒有明顯闊葉雜草,無病蟲害,綠期250日以上,草坪平整,留茬高度控制在60mm以下,綠地整潔,無堆物堆料、搭棚、侵占等現象;設施完好,無人為損壞,對違法行為能及時發現和處理;綠化生產垃圾及時清運;根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。
2、園林樹木:生長長勢強,生長超過該樹種、該樹木的平均年生長量;樹冠完整美觀,主側枝分布均勻,數量適宜,內膛不亂,通風透光良好,沒有死樹和枯枝死杈;管理期間樹木枝干無機械損傷,葉色、葉片大小、厚度正常,無黃葉、無非正常落葉,焦葉、卷葉,有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在5%以下;喬木根部無10cm高以上蔭蘗枝;無明顯缺株;管理期間樹林無釘栓、捆綁現象;綠籬上下部枝葉茂密,整形修剪表面平整,棱角線條統一劃齊,生長健壯,葉色正常,修剪造型美觀,無死株和干枯枝,有蟲株率在2%以下;被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下,無蛀蟲害蟲的活卵、活蟲;介殼蟲危害不明顯。

3、花池(壇):在花壇開花期間,每月剪殘枝、敗花5~7次,保持清晰的圖案和適宜的高度;宿根花卉管理及時,花期長,缺株率在8%以下;有輕微病蟲害及人為損害,處理后對花卉生長影響很小,泥面不開裂,花木無缺水枯萎現象;葉色、大小正常,無非正常落葉、黃葉;株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美。
    4、水景:每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈清潔1次;每月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚;抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢;清理池底臟物、垃圾;清洗噴水池地面、清洗池底鵝卵石、周圍地面等);目視池底清澈見底,水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品2個月清潔1次,細致、認真、全面的檢查1次,主要檢查山石之間是否牢固;需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次,大理石雕塑每半年擦洗1次。
(二)、綠化養護標準

  
項目名稱
  
  
項目內容
  
  
服務標準
  
  
草地、花
  
帶清潔率
  
  無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等。
  
  
98%
  
  
草地完好率
  
  草地無被踐踏、破壞現象,及時補植完整,無黃土裸露。
  
  
100%
  
  
綠化設
  
施完好率
  
  草地圍欄、花池、噴泉、坐凳、園燈、警示牌等設施保持清潔、完好。
  
  
98%
  
  
草地生
  
長良好率
  
  草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草邊整齊,保持在3-8cm高。
  
  
99%
  
  
花木整形
  
修剪合格率
  
  花木整形、修剪能滿足園林功能的要求,符合花木生長規律,造型優美、景觀豐富。
  
  
99%
  
  
花木生
  
長合格率
  
  花木長勢良好,及時補種,無殘缺、損壞現象。
  
  
99%
  
  
病蟲害防
  
治及時率
  
  病蟲防治以預防為主,對已發病的花木、草地及時實施消滅病害、蟲害。
  
  
100%
  

(三)、綠化養護措施

  
項  目
  
  
養護措施
  
  
雜草、垃圾
  
  做到每日清潔,綠化帶內無垃圾、雜物、枯枝、落葉,喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內無雜草,保持葉面無灰塵、干凈光潔。
  
  
整形、修剪
  
  喬木樹冠整齊,無枯枝、斷枝、徒長枝,每季度進行一次整形修剪。灌木修剪成形,橫面、立面筆直平整,生長健壯。花帶修剪平整、造型突出,及時剪除徒長枝、萌蘗枝,半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次,剪草機剪完草后兩天內修完草邊,馬上澆一遍透水。草地高度保持在3-8cm內。盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹型。
  
  
澆水
  
  綠化帶視天氣情況適量澆水,不能有缺水現象。盆花澆水見干見濕、以澆透為準。
  
  
施肥
  
  草地生長季節每二月施一次肥,喬灌木秋季施一次有機肥,盆花每月施一次化肥。施肥后及時松土、澆透水。
  
  
防病蟲
  
  花灌木、草坪每二月打一次藥,個別有病蟲的地方及時打藥。打藥時戴手套、口罩,農藥配比按照規范,用完農藥具當天送回倉庫。
  
  
補苗、補草
  
  花草、樹木、草坪有缺損現象,及時補種,發現人為或車輛損壞的及時制止并妥善處理。
  
  
盆花更
  
換及擺放
  
  由技術人員設計,按色彩、造型擺放盆花及時花,視生長情況及時更換,保證生長健壯、茂盛。
  
  
綠化養
  
護管理
  
  有專業人員實施綠化養護管理。
  草坪生長良好,及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物。
  花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果。
  定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。
  定期噴灑藥物,預防病蟲害。
  



(四)、綠化檢驗標準

  
分類
  
  
序號
  
  
項目
  
  
標  準
  
  
檢查方法
  
  
頻  率
  
  
  
 
  
  
  
1
  
  
喬木
  
  無枯枝,樹不阻車輛和行人通過,主側枝分布均勻
  
  
目視,抽
  
檢10棵
  
  
1次/季
  
  
2
  
  
草坪
  
  路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整
  
  
目視,抽檢6
  
處共90平方米
  
  
1次/月
  
  
  
 
  
  
  
1
  
  
喬木   灌木
  
  
采用穴施或溝施,施肥、澆水及時,覆土平整,肥料不露出土面
  
  
目視檢查
  
  
4次/年
  
  
2
  
  
草地
  
  
播施和噴施,不傷花草
  
  
同上
  
  
2次/年
  
  
3
  
  
花卉
  
  
保證基肥,追施化肥,少量多次,不傷花草
  
  
同上
  
  
視長勢而定
  
  
防治
  
  
 
  
  
 
  
  
無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條2%以下
  
  
目視檢查
  
  
防治1次/月,
  
發現病蟲害及
  
時噴射農藥
  
  
  
 
  
  
  
1
  
  
花卉苗
  
  
泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗
  
  
目視,全面檢查
  
  
2次/日
  
  
2
  
  
樹木
  
草地
  
  
冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水,澆水時不遺漏,澆水透土深度為:樹木3cm,草地2cm,無旱死、旱枯的現象
  
  
抽查5次
  
  
2次/周(雨后泥土濕度大除外)
  
  
  
  
  
  
  
1
  
  
中耕
  
、除雜草
  
  
無明顯雜草,草地純度在90%以上,樹木底下土面層不板結,透氣良好
  
  
抽查草地50平方米3處,取平均值
  
  
施肥前和下暴雨后進行松土,全年不少于6次
  
  
2
  
  
補栽
  
補種
  
  
無明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米,裸露面積在總面積的0.5%以下,缺株在0.5%以下
  
  
抽檢5處
  
匯總計算
  
  
按花草樹木和栽種季節,及時補栽補種
  
  
3
  
  
防風
  
排澇
  
巡視
  
看管
  
  
暴風雨過后12小時,草地無1平方米以上的積水,樹木無倒斜,斷枝落葉在半天內處理
  
  
目視檢查
  
  
每天巡視責任區1次
  

(五)、綠化綜合管理
1、加強對綠化環境的綜合管理,管理人員加強對責任區內的檢查:
、確保大廈植物生長良好、水面清潔無漂浮物;
、公共綠地、花壇、樹木制訂養護措施,確保修剪、更換及時,補栽補種及時,無踐踏、攀折、蟲害、枯死等現象,綠化達標率100%;
、綠籬修剪整齊,無枯死、缺損、病蟲害等現象;
、公共盆栽植物生長良好、更換及時,盆內無紙屑、煙頭。
2、堅決杜絕下列事項的發生,一旦發生情況要及時予以處理解決:
、砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果,在樹木上晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打鐵釘、拉繩等;
、在綠化帶傾倒污水、淤泥、雜物、垃圾以及有害植物生長的廢物等;
、未經管理處同意在樹木及綠化地內置放各種廣告標語牌、路牌,在綠化地堆放物品及停放車輛,損壞綠化設施等;
、行人和車輛跨越和通過綠化帶,損壞綠籬柵欄;
、工程施工或維修時未經許可在樹旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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