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物業管理公司員工定崗定編的數量標準

時間:2020-04-14 08:51來源:www.52yinshuiji.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業管理公司員工定崗定編的數量標準 物業管理公司機構的設置根據管理的需要而定,管理及專業技術人員的配備以建筑面積10萬平方米計算,大致為:多層房屋配6人,高層大樓配8人,不足建筑面積10萬平方米的不少于5人。 一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標準

          物業管理公司員工定崗定編的數量標準
      物業管理公司機構的設置根據管理的需要而定,管理及專業技術人員的配備以建筑面積10萬平方米計算,大致為:多層房屋配6人,高層大樓配8人,不足建筑面積10萬平方米的不少于5人。
 一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標準
多層住宅物業管理人員的定編標準,按建筑面積計算1萬平方米配置3.6人左右(不包括車輛管理人員),各類人員配置及標準如下:
     1、管理人員:主任,總建筑面積10萬平方米以下設1人,10~20萬平方米,設一正一副,25萬以上,設一正二副;助理,總建筑面積10萬以下設1人,在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人;社區文化設一人,活動中心、場所的值班人員另計;管理處財務相對獨立,一般設出納、會計各一人,但可以兼職;其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據物業的大小和工作需要來設置。
     2、維修員:建筑面積每4萬平方米設置1人。
     3、綠化員:綠化面積每4000平方米左右設1人。
     4、保潔員:每140戶設1人。
     5、保安員:每120戶設1人。
     6、車管員:根據道口或崗亭設置,車輛流量大的每班設2人,流量小的每班設置1人,一日3班。
    二、高層住宅物業管理人員的定崗定編標準
     高層住宅物業管理人員的定編標準,按建筑面積計算1萬平方米配置7.5~7.8人左右(不包括車輛管理人員),各類人員配置及標準如下:
    1、管理人員:建筑面積小于5萬平方米設主任1名,每增加5萬平方米增設副主任1名;助理每350戶設1人;社區文化設1人,活動中心、場所值班人員另計;會計、出納各設1人;其他人員可以根據工作需要設置。
     2、機電人員:高層住宅樓宇機電設備設施一般都有電梯、消防、供水、供電設施,要相應配備工程技術人員,建筑面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。
     3、保潔、綠化人員:建筑面積每7000平方米左右或90~100戶配1人;公共場所或商業場所可適當調整人員。
     4、保安人員:每40戶配1人或建筑面積3000平方米左右配1人。
     5、車輛管理人員:依據崗亭或道口設置,車輛流量大的每班每崗設2人,流量小的每班設1人,一日3班。
    三、高層寫字樓物業管理人員的定崗定編標準
     高層寫字樓物業管理人員的定編標準,按建筑面積計算1萬平方米配置15~18人左右(不包括車輛管理人員),各類人員配置及標準如下:
     1、管理人員:建筑面積小于3萬平方米設主任1名,每增加3萬平方米增設副主任1名;助理每2萬設1人;社區文化設1人,活動中心、場所值班人員另計;會計、出納各設1人;其他人員可以根據需要設置。
     2、機電人員:高層寫字樓要增設空調通風系統,其他類型設備的數量也較高層住宅有所增加,所以對工程技術人員的配備相對要求高且數量多,一般每1萬平方米配4~5人。
     3、衛生、綠化人員;建筑面積每2500平方米配1人。
     4、保安人員:建筑面積每2000平方米左右設置1人。
    四、其他類型的物業
          如商業、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來確定

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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