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物業費不包括什么?

時間:2020-04-23 09:16來源:www.52yinshuiji.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業費包括哪些呢? 物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 物業服務成本或者物業服務支出構成
      物業費包括哪些呢?
      物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
      物業服務成本或者物業服務支出構成
       一般包括哪些項目
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
     物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
     物業費不包括什么?
1、一般來講,物業費不包括住宅內部設施設備維修費用,也就是業主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等,物業是可以不提供服務的,提供的話,對此服務可以收費。
2、物業費不包括因建筑質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修,保修期外用維修基金。
3、物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用,此費用也是維修基金解決。
4、確實如此,很多人認為交了物業費,物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域,以服務公共區域的設施設備、共有區域,為業主的生活環境提供保障。
 
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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